Thứ Sáu, ngày 27 tháng 5 năm 2016

Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị dừng quy chuẩn về cao ốc phải có 3 tầng hầm

một số ngày qua, BDS Hà Nội xôn xao với qui định về việc bắt buộc công trình nhà cao tầng khi xây dựng phải có tối thiểu 3 tầng hầm, khiến dư luận, người dân, cộng đồng tổ chức đặc biệt để mắt tới.
qui định được đưa ra tại cuộc họp về việc triển khai các nhiệm vụ trọng điểm của thành phố của Thành ủy Hà Nội, trong đó có chỉ đạo sở, ngành liên quan triển khai có nhiệm vụ này.
Văn bản vừa gửi tới UBND Tp Hà Nội và Sở Quy hoạch cấu trúc Hà Nội do ông Nguyễn Trần Nam -Chủ tịch Hiệp hội BĐS ký và ban hành ngày 25/5 cho biết ngày 14/4/2016, Sở quy hoạch – cấu trúc Hà Nội có thông báo số 1823/TB-QHKT về việc bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại theo chỉ đạo của Thành ủy.
Sau đó, ngày 13/5/2016, UBND Thành phố cũng đã có văn bản số 2685/UBND – ĐT về việc tiến hành thực hiện chỉ đạo của Thành ủy Hà Nội tại thông báo số 83-TB/TU ngày 24/3/2016.
Theo VNREA, Hiệp hội chia sẻ về sự để mắt tới và chỉ đạo quyết liệt của Thành ủy, Ủy ban nhân dân thành phố đối với việc giải quyết tình trạng thiếu hụt diện tích giao thông tĩnh, các bãi đỗ xe, các khu vệ sinh công cộng tại địa bàn thành phố đặc biệt là tại các khu trung tâm thành phố.
Tuy nhiên, trong thông tin số 1823/TB-QHKT ngày 14/4/2016 của sở Quy hoạch thiết kế Hà Nội có một số bất cập sau:
Đầu tiên: thông báo chưa thích hợp về hình ảnh thức văn bản, thẩm quyền ban hành các văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là đối với các nội dung điều chỉnh phân khúc nhà đất, một chuyên ngành lớn, có ảnh hưởng rộng đến sự phát triển chung của nền nhà kinh tế đất nước cũng như sự phát triển của thành phố, chưa thích hợp với các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành đã được ban hành.
Thứ nhì: thông báo không quy định rõ về quy mô, vị trí, tính chất công trình, đề án như ở nội đô, ngoại thành, hay nhà ở xã hội, nhà ở thương mại… Điều này gây thiếu thốn trong quá trình áp dụng, gây ách tắc toàn bộ hoạt động đầu tư các project nhà đất trên địa bàn thành phố.
Thứ ba: Về vấn đề chuyển tiếp, với quy định của thông tin,một số project đang bị dừng lại, hoặc trả về…đã thực sự gây thiếu thốn, bức xúc cho công ty và các nhà đầu tư. Thêm nữa với việc quy chuẩn như vậy chi phí đầu tư sẽ bị đội lên, các thủ tục phải làm lại từ đầu…trong lúc đó để project di chuyển đến GĐ như quy chuẩn tại thông tin, CĐT đã phải làm nhiều thủ tục và tốn quá nhiều thời gian. Điều này là bất hợp lý khi áp dụng vào thực tại.
Với các bất cập trên, rất nhiều các CĐT, doanh nghiệp BDS trên địa bàn thủ đô đã phản ảnh tới Hiệp hội BĐS Việt Nam về các thiếu thốn, bức xúc xuất phát từ một vài bất cập này.
Vì thế, VNREA thấy rằng văn bản số 2685 mới đây của Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Hùng là rất kịp thời, đưa ra các ý kiến chỉ đạo thích hợp.
Đồng thời, VNREA kiến nghị TP Hà Nội trước mắt có văn bản dừng hiệu lực của thông báo số 1823/TB-QHKT ngày 14/4/2016 của Sở Quy hoạch cấu trúc, vì thông tin đã và đang gây ách tắc hoạt động đầu tư và kinh doanh nhà đất trên địa bàn thành phố, gây trở ngại đối vớihoạt động của các tổ chức, đến khi TP có đồng ý chính thức.
Cần phải xác định rõ quy mô, vị trí, thuộc tính… của các dự án, công trình khi áp dụngmột số quy chuẩn này và phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của toàn thành phố trong việc bố trí mạng lưới giao thông tĩnh cũng như các khu vệ sinh công cộng.
Mặt khác,một số quy chuẩn này cần thích hợp với các quy chuẩn, qui định kỹ thuật chuyên ngành đã được ban hành trước đó như Quy chuẩn xây nhà chung cư do Bộ thi công ban hành...
Đề nghị Sở Quy hoạch thiết kế khi dự thảo văn bản cần có sự biên soạn ý kiến của các tổ chức xã hội nghề nghiệp, cộng đồng công ty trên địa bàn thành phố. Điều này sẽ tham mưu giúp thành phố có các quyết định thực tại, toàn diện hơn và sẽ nhận được sự ủng hộ tốt hơn của cộng đồng công ty và người dân.

Về việc chuyển tiếp, đề nghị chỉ áp dụng quy định này đối với các project, công trình bắt đầu nộp hồ sơ thỏa thuận kiến trúc, quy hoạch kể từ ngày có quyết định chính thức của UBND Thành phố.